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2投资房产N种姿势 现在去菲律宾买房的，90%的人都买在马尼拉，宿务、iloilo等地方也有，但很少。 马尼拉目前的房价是2W人民币/平起步，黄金地段或者高档项目三四万/平，甚至更高。 马尼拉市场和国内差异很大， 有人专做现房，准现房，有人专收二手楼花的，有人专做二手的房。各行各业，都有自己的生存之道。 投资期房（楼花） 马尼拉的公寓从开始要盖到最后建成交房一般要经过4年的时间，菲律宾开发商通常在楼盘刚开始建或建到25%的时候就开
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13、不要滥用杠杆 菲律宾的购房政策十分友好，期房大多实行首付加零息分期付款形式。也正是由于这样的政策，低首付吸引了大量的投资者。 甚至许多开发商、中介打着“零首付”的旗号进行出售，并声称尾款可以通过贷款予以偿还，这使得许多本金不足还想大捞一笔的新手房客像打了鸡血般精神抖擞，望眼欲穿。 然而，天下真有这般好事吗？ 当然不会！零首付的房子往往溢价严重！ 具体是什么意思呢？谁都懂得货币的时间效应，开发商既不傻，
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1远离小开发商 深入菲律宾房产市场，你可能会发现，菲律宾有一个十分奇怪的现象，有些房产位置不错，价格也便宜，却一直销售困难，甚至落得烂尾的命运。 而相比之下有些位置不太具有优势且价格较高的房产在开盘后却抢售一空。很多外国投资者或是新人不懂其中奥秘，纷纷中招。 其实，这是由于在菲律宾买房时，开发商是要考虑的一个非常重要的因素，购房者往往更认可知名度大的开发商所开建的楼盘，小开发商开建的楼盘往往存在不能交付
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1眼看着投资菲律宾房产的高增值、高回报而眼红不已，又害怕在菲律宾举目无亲，人生地疏而误踩雷区？ 毕竟房产投资金额不是一笔小数目，到底如何才能看穿诡计，做到对菲律宾房产市场了如指掌，对投资选择成竹在胸呢？ 今天就来为大家介绍一下那些千万要小心的投资雷区！ 1、拒绝小产权房 和国内住宅70年产权政策不同，菲律宾的房产享有永久产权。 关于这一点菲律宾相关的法律解释为：如果文件中没有就产权年数做出特定说明，则默认为永
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8在菲律宾投资，如何能选对项目？如何能防止踩雷？这十件事你一定要事先了解！ 1、永久产权 和国内住宅70年产权政策不同，菲律宾的房产享有永久产权。关于这一点菲律宾相关的法律解释为：如果文件中没有就产权年数做出特定说明，则默认为永久产权。
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