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0自管模式总结与思考 深圳市宝安区松岗街道宝安山庄，是深圳市第一家采取自管模式的小区，本小区业主477户，建筑面积49980平，分两期开发，第一期是高层楼梯房，于1998年前交楼，二期为多层电梯房，2012年交楼，由于物管的不作为，导致老区长期处于残破不堪的局面，并且管理近20年没有积累一分钱维修基金，后因绿化改停车场事件小区才成立了业委会。 一．业委会为什么选择了自管。业委会成立后经过了认真的核算，请物业公司管理其人员配置
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3业委会工作入门必学法规： 1、《物权法》第六章，这是上位法，最重要；
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0一、小区义工群：以自发名义依据，以义聚合，利用业余时间，不计报酬，义务为小区效力的业主群体。统一群名片格式：#楼号#房间号。 二、义工群使命：让天下没有难做的业委会！ 三、义工群宗旨：全心全意为业主和业委会服务，让利益各方皆大欢喜。 四、义工群价值观标准：所做的事贴近大自然分寸点0.618就是对的，远离分寸点0.618就是错的。 五、义工群功能：按照业委会或业主自发需要，收集网络民意、分拣建议、讨论提议、表决议案、形
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2统计表决数据（2016-11-12）： 1、群体表态值=（0*4+0.5*3+1*10+0.5*23）／40=0.575 小于0.618，群体表态值未能符合要求。（0表示反对，0.5弃权骑墙，1赞成） 2、参与表决人数（23人）占比42.5%小于61.8%，不符合要求。 本议案，否决！ 组建小区50后义工团，维持小区停车次序。 一场停车证制度引起的大讨论。
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0（业委会代表全体业主和物业签的合同） 按照这个合同，先不说这个小区物业有没有42个人，如果按最低工资莱提供补贴，你想以后怎么办，每年都要提高补贴，但是广告停车收入却是每年在下降？🚗越来越多的情况下广告越来越贵的情况下，收入是每年在下降的，这不可思议，如果16念新签合同还是这么操作的，迟早有一天迟早要倒吃维修资金了。 每年如果不是靠银行利息补贴，给物业这种补贴法以后迟早是坐吃山空的，谁每年给物业涨物业费的
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2小区业主群的聊天热火朝天，有抱怨物业不作为的、有抱怨业委会主任管理僵硬不思求变的、还有抱怨居委书记偏袒物业罔顾民意的……零零种种的问题，此起彼伏，不断在重复，唱不完的老调。为何问题一直僵持？而且僵持了十年之久。为什么呢？ 之前在微信群中和社区的积极求变的退休老年人合作，操作了一次维权活动，在活动过程中的种种体验让人颇感无奈。单就精力问题，活动过程中，大量的信息需要采集，分拣，互通，商议，决策，编辑
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5亲爱的各位吧友：欢迎来到金丰苑酒
